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Rispondo alle 14 domande più diffuse sulle Aste Immobiliari in Italia
Ricevi gratuitamente 14 video-risposte alle maggiori domande di investitori e debitori sulle aste immobiliari.
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Le domande a cui rispondo
Questa rubrica ti darà una conoscenza completa delle diverse situazioni delle aste immobiliari dal punto di vista degli investitori e dei debitori esecutati. Ecco una dopo l’altra le domande a cui rispondo.
Video 01 – Perché una casa va all’asta?
Una casa va all’asta poiché in passato il proprietario, debitore esecutato, ha contratto un debito e non è riuscito in tutto o in parte ad onorarlo. Ma non tutti i debiti sono uguali: in che cosa cambiano i debiti? In questo video scoprirai in 2 minuti i tipi di debito ed altri casi minori per i quali una casa può andare o essere all’asta.
Video 02 – Quali sono le opzioni a disposizione del debitore con la casa all’asta?
Conoscere le opzioni che il debitore ha a disposizione quando ha la casa all’asta è fondamentale per prendere le decisioni giuste in un momento così delicato. Può bloccare l’asta o sospendere la procedura esecutiva? Puoi opporti al decreto ingiuntivo o alla perizia del CTU? Qui spiego in 2 minuti tutte le opzioni in capo al debitore.
Video 03 – Cosa succede se non riesco a pagare il mutuo?
La prima e più immediata conseguenza del mancato pagamento delle rate del mutuo è l’avvio della procedura che porterà all’asta la tua casa. Tuttavia, al di là di questo, esiste un periodo di tempo che cambia da tribunale a tribunale in base alla velocità di elaborazione delle pratiche. In questo lasso di tempo è possibile avere più o meno probabilità di riuscire a salvare la propria casa con azioni mirate al momento giusto. In questo video, sempre in 2 minuti, ti dico di più.
Video 04 – Posso evitare che la casa venga venduta all’asta?
Sì, puoi farlo. Il lato difficile della risposta è il come. Qui ti parlo in 2 minuti delle modalità con cui è possibile evitare che una casa venga venduta all’asta.
Video 05 – Come posso vendere la mia casa velocemente?
Può sorgere l’esigenza di vendere casa in tempi brevissimi prima che venga definitivamente avviata la procedura esecutiva. In questi casi ci sono alcune azioni da preferire ed altre assolutamente da evitare. Te ne parlo in questo video, come sempre in 2 minuti.
Video 06 – Qual è il valore reale della mia casa?
Spesso il debitore (o anche l’investitore che investe a fini speculativi) si chiede qual è il valore reale di un immobile. Posso anticiparti che non esiste un dato certo e assolutamente oggettivo, poiché il valore di un bene lo fa il mercato: ma ci sono dei riferimenti specifici affinché tu possa avere un’idea quanto più accurata possibile del valore dell’immobile che ti interessa valutare. Te ne parlo in questa risposta.
Video 07 – Quanto posso aspettarmi di ricavare dalla vendita all’asta?
La risposta a questa domanda dipende dall’ammontare del debito, dagli interessi sul debito che maturano durante la procedura d’asta, dalle spese di giustizia e dai costi accessori di istruttoria e di altro tipo. In questo video ti presento una panoramica in 2 minuti, cercando di darti dei riferimenti numerici.
Video 08 – Quali sono le spese da sostenere quando si investe in aste o quando si ha la casa all’asta?
Spesso si ignorano le spese che derivano da un investimento o dalla messa in asta della propria casa. In questo video fornisco un elenco esaustivo delle maggiori voci di spesa sia in capo all’investitore che in capo al debitore con la casa all’asta.
Video 09 – Se la mia casa viene venduta all’asta, devo lasciarla immediatamente?
Quando perde la casa all’asta, teoricamente il debitore dovrebbe adempiere entro 10 giorni al decreto di trasferimento, cioè all’atto con cui il magistrato ordina la liberazione dell’immobile. È possibile tuttavia estendere questo tempo fino anche a 5 mesi sfruttando l’istituto del rinvio. Te ne parlo in questo video di risposta, sempre in meno di 2 minuti.
Video 10 – Se la casa viene venduta all’asta e non ho un posto dove vivere, posso restare in casa?
No, purtroppo questo non è possibile a meno che non sia l’aggiudicatario a volerlo. La situazione diventa ancor più delicata con la presenza di minori in casa. Scoprirai di più in questa video risposta in appena 2 minuti.
Video 11 – Cosa succede se chi si aggiudica l’asta non salda il prezzo totale di vendita?
Di certo, in questi casi l’aggiudicatario perde la caparra versata, pari ad almeno il 10%. Oltre a questo, possono esserci altri costi in capo all’aggiudicatario, oltre che ripercussioni sulle % da versare come deposito cauzionale negli incanti successivi. Più dettagli in questo video, sempre in meno di 2 minuti.
Video 12 – Come posso pagare le spese legali?
Che tu sia l’aggiudicatario oppure il debitore che ha perso la casa all’asta, ci sono alcuni dettagli importanti che devi conoscere a proposito delle spese legali da sostenere dopo la procedura. Te le presento in questa risposta, come sempre in meno di 2 minuti.
Video 13 – Come posso trovare un nuovo posto dove vivere se ho perso casa all’asta?
Nella mia esperienza – e nonostante la mia esperienza – questa è uno degli aspetti più complicati, specie se vivi in un piccolo comune. Qui ti dico la mia su questo aspetto, in 2 minuti.
Video 14 – Come posso ricostruire la mia vita finanziaria se ho perso casa all’asta?
Riabilitarsi finanziariamente è difficile, ma non impossibile. Ci sono due elementi cruciali da tenere in considerazione: il primo è il tempo di prescrizione del debito. Il secondo riguarda il nulla a pretendere dei creditori. Ti presento maggiori dettagli in quest’ultimo video della rubrica, come sempre in meno di 2 minuti.
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Mi chiamo Nicola Compagnone e dal 2007 opero nel mondo delle aste immobiliari.
Con il mio team siamo specializzati nella difesa del debitore esecutato e pertanto sfruttiamo quotidianamente l’istituto della cessione del credito come elemento cruciale del processo che mi porta a “restituire” ai debitori esecutati la loro casa.
Se vuoi saperne di più sul mio lavoro, sulle mie pubblicazioni e su quello che hanno scritto di me Forbes, laRepubblica e Il Mattino, clicca qui oppure esplora liberamente questo sito.